Kuntoarvio

Kuntoarvion avulla selvitetään taloyhtiön rakenteiden ja järjestelmien kunto tulevien korjaustarpeiden määrittämiseksi. Kuntoarvio on taloyhtiön hallituksen työkalu laadukkaaseen kiinteistönpitoon ja se koostuu kiinteistön pistokoemaisesta tarkastuksesta, kiinteistön todellista kuntoa koskevasta yhteenvedosta sekä Pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelmasta (PTS).

Asiantuntijan suorittama kuntoarvio on tärkeä osa taloyhtiön suunnitelmallista kunnossapitoa. Huolehtimalla kuntoarvion säännöllisestä suorittamisesta, taloyhtiö pystyy suunnittelemaan tulevia remontteja sekä ennakoimaan kustannuksia hyvissä ajoin. Näin helpotetaan taloudenhallintaa ja vältytään yllättäviltä korjaus- ja remonttikustannuksilta.

Kuntoarvio on suositeltavaa toteuttaa viiden vuoden välein, mutta kuitenkin vähintään 10 vuoden välein. Ensimmäisen kerran kuntoarvio suositellaan tehtäväksi jo alle kymmenen vuoden ikäiselle rakennukselle.

Kun tarvitset apua taloyhtiön taloudelliseen kiinteistönpitoon ja riskinhallintaan, tilaa ISEC:n kuntoarvio. Suoritamme täydellisen kuntoarvion kokeneiden rakennustekniikan ja sähkötekniikan ammattilaisten johdolla.

Kuntoarvion suorittaa aina ISEC:n asiantuntijaryhmä, joka perehtyy huolella arvioitavan kiinteistön rakennus- ja korjaushistoriaan, vaurioihin sekä kiinteistönomistajalta saatuihin ennakkotietoihin. Kuntoarviosta toimitetaan aina selkeä raportti, jossa havainnollistetaan rakenteiden merkittävimmät vahinko-, turvallisuus- ja terveysriskit sekä kiinteistön ylläpidon kehitystarpeet ja kiireelliset korjaushankkeet.

Vuonna 2010 laadittu asunto-osakeyhtiölaki vaatii taloyhtiöitä esittämään vuosittaisessa yhtiökokouksessa kirjallisen suunnitelman seuraavien viiden vuoden kunnossapitotarpeista. ISEC tarjoaa kuntoarvioiden yhteydessä kattavan Pitkän tähtäimen suunnitelman, jonka avulla tulevien korjaushankkeiden suunnittelu ja järjestys pystytään esittämään virallisessa muodossa.

Kuntoarvion suorittama ammattilaisryhmä laatii arvion pohjalta kattavan PTS:n, jossa muodostetaan kuva tulevista korjaustarpeista. Suunnitelma on ehdotus korjaustarpeiden ajoittamisesta kiireellisyyden perusteella ja se tehdään aina seuraavalle 10 vuodelle.

Pitkän tähtäimen suunnitelma on loistava työväline taloyhtiön korjaushankkeiden kartoittamiseen, ajoittamiseen sekä kustannusten suunnitteluun ja ennakoimiseen. PTS ja kuntoarvioraportti ovat tärkeitä työkaluja taloudellisessa kiinteistönpidossa.

ISEC tarjoaa kiinteistönomistajille myös Due Diligence (DD) -palveluita, joiden avulla voidaan selvittää kiinteistöön ja tonttiin liittyviä riskejä kauppatilanteessa. Technical Due Diligence - tutkimuksella selvitetään muun muassa rakennuksen kuntoon sekä korjaus- ja kunnossapitotarpeisiin vaadittuja toimia sekä kustannuksia. Saaduilla tuloksilla voi olla
merkittäväkin vaikutus kiinteistön lopulliseen kauppahintaan.

Due Diligence -palveluiden avulla saadaan minimoitua riskejä sekä selvittämään rakennuksen realistiset ylläpitokustannukset kauppatilanteessa. Palvelun yhteydessä kartoitetaan myös muun muassa kiinteistön kaavoitustilannetta sekä tutkitaan kiinteistön lupahistoriaa.

Kuntoarviolla pystytään selvittämään esimerkiksi kerrostaloyhtiön rakenteiden kunto ja määrittämään vaadittavat korjaustarpeet, mutta kuntoarvio ei lähtökohtaisesti sisällä yksityiskohtaisia rakenneavauksia tai käyntiä jokaisessa asunnossa. Jos rakennuksen osia halutaan tutkia tarkemmin, tarvitaan kuntotutkimus. Kuntotutkimuksella pystytään selvittämään rakenteiden vaurioita ja tutkimaan tarkemmin mm. ilmanvaihtoa, julkisivua, putkistoja ja sähköjärjestelmiä.